Piscina com o skyline atrás
Piscina ampla com borda em pedra e as torres do Aquarius ao fundo. É a vista que o bairro virou.
Parque Residencial Aquarius · São José dos Campos
4 suítes, 370 m² construídos em terreno de 500 m², piscina e 6 vagas — num dos poucos endereços de casa que sobraram no bairro. O Aquarius virou skyline de torre, e terreno de 500 m² com piscina ali dentro é coisa que não se repõe.
À venda por
R$ 2.800.000
Simulador
Primeiro a sua idade e a sua renda — são elas que definem quanto o banco empresta. Depois você monta a entrada e vê a parcela cair em tempo real.
Passo 1
0anos
→ informe sua idade
A Caixa só aprova se o contrato terminar antes de você completar 80 anos e meio. Por isso a idade define o prazo — e o prazo define a parcela.
Passo 2
Pode ser cônjuge, parente ou não — o banco aceita composição independente de parentesco, casamento ou união estável.
O imóvel e o financiamento ficam no nome de todos os participantes.
Com essa renda, o banco libera
Parcela que você assume
R$ 0
Empréstimo que consegue
R$ 0
Renda somada: R$ 0
Informe a renda para ver a parcela e o crédito que você consegue.
Passo 3
Some o que você já tem. Comece pelo FGTS — depois o que tiver guardado, o carro e, se tiver, um imóvel na troca.
Sua entrada hoje
R$ 0
faltam R$ 0
Mínimo para esta casa: R$ 560.000
Composição: R$ 0 FGTS · R$ 0 próprio · R$ 0 carro · R$ 0 imóvel
🔒
Informe sua renda primeiro
É a renda que define quanto você pode dar de entrada.
Sua capacidade
Como ler: a idade fixa o prazo (—), a renda fixa a parcela máxima (R$ 0/mês). Com essas duas, o banco empresta até R$ 0 — e a diferença para os R$ 2.800.000 é a entrada que você precisa.
Comece pela sua idade e renda
Assim que você informar a renda, a gente diz na hora se esta casa cabe no seu bolso.
E nesta casa?
Sua parcela aqui
—
Valor financiado
—
Renda sugerida
—
Está quase — mande sua proposta
Como prefere pagar? opcional
Simulação estimativa e sem compromisso, para idade até 65 anos. Taxas de referência da Caixa em setembro/2026: taxa negociada com o banco no crédito fora do SFH — acima de R$ 2,25 milhões a taxa é negociada caso a caso e o FGTS não pode ser usado. A referência de 12,5% a.a. abaixo é ilustrativa. 11,19% a.a. + TR no SBPE. A capacidade é calculada na parcela fixa. O prazo é limitado pela idade — a Caixa exige que o contrato termine antes dos 80 anos e meio. Não inclui seguros (MIP/DFI) nem tarifas. Sujeito à análise de crédito.
Composição de renda
Você pode somar a sua renda com a de outra pessoa para o banco liberar um crédito maior. E o ponto que trava muita gente: não precisa ser cônjuge, parente, nem estar casado.
Somem as rendas
A renda das duas pessoas é somada e o banco libera um crédito maior — a parcela continua cabendo no bolso.
Sem precisar ser casado
Vale para cônjuge, parente ou não. Irmãos, pais e filhos, e até amigos podem comprar juntos.
No nome de todos
O imóvel e o financiamento ficam no nome de todos os participantes, conforme a análise do banco.
Como a conta cresce
+
=
Cada pessoa entra com a sua renda e a sua documentação. O banco analisa o conjunto — conforme as condições e a análise da operação.
Faltou pouco?
Se a sua simulação mostrou que falta pouco para a entrada, não desista: a Liven analisa proposta caso a caso. Mande a sua e a gente vê o que é possível.
Mande sua proposta21,3%
abaixo da média do m² em São José dos Campos
500 m²
de terreno num bairro que virou vertical
4 suítes
todas com banheiro privativo
Diferencial desta casa
Você não precisa vender primeiro para depois comprar. A Liven avalia o seu imóvel e aceita como parte do pagamento — ele entra na entrada e reduz o valor financiado. Ou, se o valor cobrir, quita a compra inteira, sem financiamento e sem parcela.
Parte da entrada
Seu imóvel abate parte do valor e o financiado cai.
Entrada inteira
Seu imóvel cobre a entrada inteira, sem desembolso em dinheiro.
Compra à vista
Se o valor cobrir os R$ 2,8 mi, a compra é à vista.
Aceita permuta · Avaliação sem custo · Imóvel precisa estar quitado ou com saldo conhecido
Exemplo real
Efeito na parcela (taxa negociada com o banco · 420 meses)
Sem permuta
R$ 23.638
Com a permuta
R$ 17.728
Quase R$ 5.910 a menos por mês — e sem precisar desembolsar a entrada em dinheiro.
Exemplo ilustrativo com valor hipotético de imóvel. O valor real depende da avaliação da Liven.
O imóvel
São 82 m² construídos em terreno plano de 125 m², com ambientes integrados e pé-direito generoso. Não tem escada, não tem aclive, não tem reforma. O que você vê nas fotos é o que você recebe a chave. A varanda com churrasqueira e o pátio nos fundos já estão prontos — só falta o sofá.
Comparativo de mercado
Média de venda em São José dos Campos (FipeZAP, agosto/2026) contra o preço deste imóvel.
Uma diferença de 28,6% abaixo da média da cidade — com imóvel novo, pronto e documentação limpa.
A casa
Piscina ampla com borda em pedra e as torres do Aquarius ao fundo. É a vista que o bairro virou.
Coberta em madeira, com mesa de jantar de frente para a piscina. Funciona o ano inteiro.
Todos os dormitórios com banheiro privativo. Casa de família grande ou de quem recebe muito.
Salas e suítes em madeira maciça, com as áreas molhadas em porcelanato.
A sala de jantar tem claraboia e o hall abre para a escada em dois pavimentos.
Seis vagas de garagem — resolve carro da família, visita e quem trabalha em casa.
Três ambientes sociais em sequência: estar, jantar e TV, cada um com seu lugar.
O ativo mais escasso da equação. No Aquarius, lote de casa desse tamanho praticamente não vai a mercado.
Galeria
Fotos reais da casa, sem render. Toque em qualquer uma para ampliar e arraste para navegar.
Localização
O Parque Residencial Aquarius concentra o comércio, os serviços e os restaurantes da zona oeste, com o Shopping Colinas, escolas e hospitais no entorno imediato. É o bairro que se verticalizou justamente por isso — e por isso as casas que restaram ali ficaram raras.
Aprovação sem susto
Documento com foto e CPF
RG, CNH ou similar — seu e do cônjuge, se houver
Comprovante de renda
Os 3 últimos holerites ou extratos (autônomo/MEI)
Comprovante de residência
Conta de consumo dos últimos 60 dias
Extrato do FGTS
App FGTS ou site da Caixa
Certidão de estado civil
Nascimento, casamento ou união estável
A Liven faz isso com você. Envie a documentação pelo WhatsApp e a gente checa sua capacidade de crédito antes de você pisar no banco.
Quero pré-aprovar pelo WhatsAppDúvidas frequentes
Próximo passo
Você já viu as fotos, já sabe a ordem de grandeza da parcela e já sabe que aceitamos permuta. Falta o passo que resolve tudo: agendar a visita. Escolha o dia — a gente leva você até lá.
taxa negociada com o banco · parcela estimada
R$ 23.638/mês