Quintal gramado inteiro
Não é jardim decorativo: é gramado de correr, com espaço para trave, piscina de plástico e churrasco de domingo.
Condomínio Verana · Putim · São José dos Campos
4 dormitórios, 240 m² em terreno de 405 m², 4 vagas e área gourmet — com um quintal gramado que praticamente não existe mais em condomínio fechado. E a taxa de R$ 350 é das mais baixas da cidade para esse padrão de estrutura.
À venda por
R$ 1.790.000
Simulador
Primeiro a sua idade e a sua renda — são elas que definem quanto o banco empresta. Depois você monta a entrada e vê a parcela cair em tempo real.
Passo 1
0anos
→ informe sua idade
A Caixa só aprova se o contrato terminar antes de você completar 80 anos e meio. Por isso a idade define o prazo — e o prazo define a parcela.
Passo 2
Pode ser cônjuge, parente ou não — o banco aceita composição independente de parentesco, casamento ou união estável.
O imóvel e o financiamento ficam no nome de todos os participantes.
Com essa renda, o banco libera
Parcela que você assume
R$ 0
Empréstimo que consegue
R$ 0
Renda somada: R$ 0
Informe a renda para ver a parcela e o crédito que você consegue.
Passo 3
Some o que você já tem. Comece pelo FGTS — depois o que tiver guardado, o carro e, se tiver, um imóvel na troca.
Sua entrada hoje
R$ 0
faltam R$ 0
Mínimo para esta casa: R$ 358.000
Composição: R$ 0 FGTS · R$ 0 próprio · R$ 0 carro · R$ 0 imóvel
🔒
Informe sua renda primeiro
É a renda que define quanto você pode dar de entrada.
Sua capacidade
Como ler: a idade fixa o prazo (—), a renda fixa a parcela máxima (R$ 0/mês). Com essas duas, o banco empresta até R$ 0 — e a diferença para os R$ 1.790.000 é a entrada que você precisa.
Comece pela sua idade e renda
Assim que você informar a renda, a gente diz na hora se esta casa cabe no seu bolso.
E nesta casa?
Sua parcela aqui
—
Valor financiado
—
Renda sugerida
—
Está quase — mande sua proposta
Como prefere pagar? opcional
Simulação estimativa e sem compromisso, para idade até 65 anos. Taxas de referência da Caixa em setembro/2026: 11,19% a.a. + TR no SBPE/SFH (imóvel até R$ 2,25 milhões, financiamento de até 80% do valor) e 11,19% a.a. + TR no SBPE. A capacidade é calculada na parcela fixa. O prazo é limitado pela idade — a Caixa exige que o contrato termine antes dos 80 anos e meio. Não inclui seguros (MIP/DFI) nem tarifas. Sujeito à análise de crédito.
Composição de renda
Você pode somar a sua renda com a de outra pessoa para o banco liberar um crédito maior. E o ponto que trava muita gente: não precisa ser cônjuge, parente, nem estar casado.
Somem as rendas
A renda das duas pessoas é somada e o banco libera um crédito maior — a parcela continua cabendo no bolso.
Sem precisar ser casado
Vale para cônjuge, parente ou não. Irmãos, pais e filhos, e até amigos podem comprar juntos.
No nome de todos
O imóvel e o financiamento ficam no nome de todos os participantes, conforme a análise do banco.
Como a conta cresce
+
=
Cada pessoa entra com a sua renda e a sua documentação. O banco analisa o conjunto — conforme as condições e a análise da operação.
Faltou pouco?
Se a sua simulação mostrou que falta pouco para a entrada, não desista: a Liven analisa proposta caso a caso. Mande a sua e a gente vê o que é possível.
Mande sua proposta22,4%
abaixo da média do m² em São José dos Campos
405 m²
de terreno, com quintal gramado de verdade
R$ 350
de condomínio por mês
Diferencial desta casa
Você não precisa vender primeiro para depois comprar. A Liven avalia o seu imóvel e aceita como parte do pagamento — ele entra na entrada e reduz o valor financiado. Ou, se o valor cobrir, quita a compra inteira, sem financiamento e sem parcela.
Parte da entrada
Seu imóvel abate os 20% e a parcela cai.
Entrada inteira
Seu imóvel cobre os R$ 358.000 e zera a entrada em dinheiro.
Compra à vista
Se o valor cobrir os R$ 1,79 mi, sem financiamento.
Aceita permuta · Avaliação sem custo · Imóvel precisa estar quitado ou com saldo conhecido
Exemplo real
Efeito na parcela (11,19% a.a. + TR · 420 meses)
Sem permuta
R$ 13.630
Com a permuta
R$ 10.184
Quase R$ 3.446 a menos por mês — e sem precisar desembolsar a entrada em dinheiro.
Exemplo ilustrativo com valor hipotético de imóvel. O valor real depende da avaliação da Liven.
O imóvel
São 82 m² construídos em terreno plano de 125 m², com ambientes integrados e pé-direito generoso. Não tem escada, não tem aclive, não tem reforma. O que você vê nas fotos é o que você recebe a chave. A varanda com churrasqueira e o pátio nos fundos já estão prontos — só falta o sofá.
Comparativo de mercado
Média de venda em São José dos Campos (FipeZAP, agosto/2026) contra o preço deste imóvel.
Uma diferença de 28,6% abaixo da média da cidade — com imóvel novo, pronto e documentação limpa.
A casa
Não é jardim decorativo: é gramado de correr, com espaço para trave, piscina de plástico e churrasco de domingo.
Bancada em mármore, churrasqueira e cobertura em madeira. Funciona no sol e na chuva.
Um segundo ponto de convivência, separado da área gourmet, com jardim em volta.
Sala, cozinha e jantar no mesmo nível, abertas para a varanda e para o quintal.
Armários de madeira até o teto, bancada ampla e passagem direta para a área de jantar.
O dormitório principal abre direto para a área externa — raro em casa de condomínio.
Bancada em pedra, box de vidro e revestimento de grande formato. A casa pronto, sem obra.
Portaria e estrutura com uma taxa que não pesa no orçamento mensal — o que muda a conta do financiamento.
Galeria
Fotos reais da casa, sem render. Toque em qualquer uma para ampliar e arraste para navegar.
A pergunta que trava todo mundo
Não precisa ter. A entrada é uma composição — e provavelmente você já tem boa parte dela parada, sem perceber. FGTS, o carro e até o seu imóvel atual entram na conta.
Exemplo real
R$ 150.000 guardados + R$ 120.000 de FGTS + R$ 100.000 do carro = R$ 370.000 de entrada.
Cobre os 20% e ainda sobra. O banco financia o resto.
E com um imóvel na troca
Um apartamento avaliado em R$ 720.000 cobre a entrada inteira (R$ 358.000) e ainda abate R$ 362.000 do valor financiado.
Quem tem conta vinculada do FGTS pode usar o saldo para pagar a entrada ou amortizar parcelas. Não precisa ser o primeiro imóvel, mas é preciso ter conta ativa ou saldo.
A Liven avalia o seu veículo como parte do pagamento — venda direta ou permuta. O valor entra na composição da entrada e reduz o valor financiado.
Tem apartamento ou casa? A Liven avalia e o valor entra na entrada — ou quita a compra inteira, se cobrir o valor. Você não precisa vender antes para comprar.
FGTS + carro + imóvel + um pouco de recurso próprio viram 20% (ou mais) de entrada. O banco financia o restante, com taxa Caixa.
Faça a conta
Uma casa de 240 m² em condomínio fechado nessa região aluga na faixa de R$ 6.500 a R$ 8.000 por mês. Com 20% de entrada a parcela fica na mesma ordem de grandeza do aluguel — com uma diferença: no fim, a casa é sua, e o terreno de 405 m² continua valendo.
Alugando
R$ 0
de patrimônio depois de 30 anos
Financiando
1 imóvel
seu, quitado, com valorização
Localização
O Putim é região residencial consolidada da zona sul, com acesso rápido à Dutra e à Av. Andrômeda. Escola, mercado, farmácia e comércio de bairro resolvem o dia a dia sem sair da região, e o centro fica a poucos minutos de carro.
Aprovação sem susto
Documento com foto e CPF
RG, CNH ou similar — seu e do cônjuge, se houver
Comprovante de renda
Os 3 últimos holerites ou extratos (autônomo/MEI)
Comprovante de residência
Conta de consumo dos últimos 60 dias
Extrato do FGTS
App FGTS ou site da Caixa
Certidão de estado civil
Nascimento, casamento ou união estável
A Liven faz isso com você. Envie a documentação pelo WhatsApp e a gente checa sua capacidade de crédito antes de você pisar no banco.
Quero pré-aprovar pelo WhatsAppDúvidas frequentes
Próximo passo
Você já viu as fotos, já sabe a parcela, já sabe como montar a entrada. Falta o passo que resolve tudo: agendar a visita. Escolha o dia — a gente leva você até lá.
11,19% a.a. + TR · parcela estimada
R$ 13.630/mês